Le prix de l’immobilier devrait continuer à baisser en 2015

L’année 2014 aura été marquée par une petite baisse des prix et des volumes de ventes stables sur le front du marché immobilier. 2015 devrait suivre la même tendance. Ainsi selon les prévisions du réseau d’agences immobilières Century 21, « les prix devraient reculer jusqu’à – 3% en moyenne en France, avec de fortes disparités régionales », estime Laurent Vimont, son président. A condition bien sûr que les taux d’intérêt des crédits immobiliers restent stables et sans choc économique majeur.
« En cas de remontée des taux, le nombre de transactions baissera, avant que les prix ne fléchissent à leur tour », précise-t-il.
L’activité a été marquée par un regain au dernier trimestre 2014. A Paris et en Ile-de-France, « les prix ont d’ailleurs progressé de 0,3 % en décembre », constate Sébastien de Lafond, Président de MeilleursAgents.com. Au final, la baisse des prix s’est élevée de – 2,8 % à Paris entre le 1er janvier et le 31 décembre 2014. La faiblesse des taux d’intérêt a permis aux acquéreurs de se maintenir et la situation devrait se poursuivre en 2015 : « La tendance baissière des prix ne s’inversera pas mais restera limitée par la baisse probable des taux sauf changement macro-économique profond ».

Les prix corrélés au dynamisme économique des villes
En province, le marché immobilier suit l’évolution économique des métropoles. Ainsi selon le réseau Guy Hoquet, « dans les villes dynamiques, la demande reste forte et les centres villes reproduisent le phénomène parisien où les biens avec défaut pâtissent de délais de vente plus longs ». Les villes de moins de 20.000 habitants et les zones peu tendues ont enregistré un recul des prix plus important (- 2,5 % en moyenne). Dans les zones rurales, certains logements « font l’objet de négociations faisant baisser les prix parfois jusqu’à – 20 % ».

Les professionnels pessimistes
Selon le baromètre Crédit Foncier/CSA sur le moral des professionnels de l’immobilier pour 2015, 64 % des professionnels se déclarent pessimistes sur l’avenir du marché du logement contre 35 % optimistes. 52 % des sondés anticipent une baisse des prix dans l’ancien : 47 % d’entre eux pensent que cette baisse sera comprise entre 2 % et 5 % et 40 % qu’elle ira au-delà de 5 %. Si la baisse des prix et le maintien des taux bas consolident la demande, les professionnels se disent inquiets du moral des ménages et de la conjoncture économique.

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